Egzekucja z nieruchomości, jest jednym z najbardziej skutecznych sposób jej prowadzenia. Jeżeli jesteśmy jedynym wierzycielem egzekwującym, środki z licytacji zazwyczaj wystarczają na zaspokojenie zobowiązania w całości. Częstokroć już sama wizja utraty przez dłużnika domu czy mieszkania motywuje go do dobrowolnej spłaty wierzytelności.
Zdarza się, że dłużnicy chcąc zapobiec sprzedaży nieruchomości w toku prowadzonej egzekucji, dokonują jej zbycia – najczęściej poprzez umowę darowizny zawartą z najbliższym członkiem rodziny. Wbrew pozorom, jeżeli takie działanie nastąpiło w trakcie egzekucji
z nieruchomości nie ma ono wpływu na tok prowadzonej egzekucji z nieruchomości, a nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym przypadku czynności egzekucyjne są ważne zarówno w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.